Muchos padres quieren asegurarse de que sus hijos hereden su casa. La mayoría cree que la forma más fácil de hacerlo
es regalar la casa a sus hijos en vida. Los padres planean vivir en la casa hasta que fallezcan,
pero no ser propietarios. Aunque esto pueda parecer fácil, hay muchas consecuencias fiscales y de responsabilidad graves cuando usted pone a sus hijos en la escritura de su casa.
a sus hijos en la escritura de su casa.
En primer lugar, su casa pasa a estar sujeta a la vida de sus hijos. En concreto, si sus hijos tienen acreedores, pueden venir
después de la casa de las deudas de los niños. Si sus hijos son demandados, la casa que está viviendo en ahora está involucrado en
sus demandas. Peor aún, si tu hijo se divorcia, la casa que le diste a tu hijo se verá involucrada en su acuerdo de divorcio.
divorcio.
Cuando se reciben prestaciones públicas, como Medi-Cal, la gente cree que regalar su casa es la única manera de evitar la reclamación de cobro de Medi-Cal.
una reclamación de cobro de Medi-Cal. Esto no es cierto: aunque las normas de Medi-Cal le permiten transferir su vivienda,
hacerlo puede tener graves consecuencias fiscales si no se hace correctamente.
A efectos fiscales, si usted regala más de $ 17,000.00 en 2023 a un individuo, usted debe presentar una declaración de impuestos de regalo a
al IRS. Bajo la ley actual, usted puede regalar $ 12,6 millones sin tener que pagar impuestos adicionales, sin embargo, incluso
aunque su casa valga mucho menos, deberá rendir cuentas a Hacienda.
Aunque es posible que no tenga que pagar el impuesto sobre donaciones, si sus hijos deciden vender la casa más adelante podrían tener
consecuencias significativas en el impuesto sobre la renta. Cuando dona una propiedad, la base imponible (lo que pagó originalmente por la casa) se transfiere a sus hijos.
casa) se transfiere a sus hijos. Por ejemplo, si pagó 60.000 $ cuando compró su casa y
y la regala a sus hijos, cuando éstos la vendan, la ganancia o pérdida se determinará en función de los 60.000
basado en el original de $ 60,000.00. Por lo tanto, en 2022, ahora su casa vale $ 900.000, pero, si usted dona su casa a
sus hijos y ellos deciden vender la casa, se darían cuenta de una ganancia imponible de $ 840,000.00 (el valor justo de mercado menos la base imponible).
menos la base imponible).
Cuando sus hijos heredan bienes de usted, el resultado de la situación anterior es muy diferente porque ellos
reciben un "incremento de base" en el momento de su fallecimiento. Esto significa que la base imponible de su casa "sube" hasta el
valor actual de mercado de la propiedad, en lugar de permanecer en el precio de compra original. Así, en el ejemplo anterior
ejemplo anterior, la ganancia o pérdida cuando sus hijos vendan la propiedad se basará en 900.000 $ (el valor justo de mercado).
de mercado). Como resultado, no reconocen ninguna ganancia imponible sobre la propiedad.
Normalmente, la mejor técnica de planificación patrimonial que permitirá a sus hijos heredar bienes inmuebles de usted es un
fideicomiso testamentario. En California, usted necesita transferir su propiedad a sus hijos a través de un fideicomiso en vida con el fin de
evitar la legalización de un testamento si el valor de sus bienes inmuebles es de 66.000 dólares o más. Si utiliza Medi-Cal, un fideicomiso testamentario también
evita que Medi-Cal se haga cargo de sus gastos cuando usted fallezca.
Antes de que usted decida regalar su casa a sus hijos, por favor llame a nuestra oficina al (408) 286-2122 para programar una consulta sin costo para discutir sus opciones y asegurarse de que usted es capaz de mantener a sus hijos de la mejor manera posible.
para discutir sus opciones y asegurarse de que usted es capaz de proporcionar a sus hijos de la mejor manera posible
de la mejor manera posible que no dará lugar a consecuencias no deseadas.
Todos los materiales han sido preparados únicamente con fines de información general para permitirle conocer mejor nuestro bufete, nuestros servicios y la experiencia de nuestros abogados. La información presentada no constituye asesoramiento jurídico, no debe considerarse como tal y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso.
